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產(chǎn)權年限僅為57年買房者欲退還定金
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| 2011-11-29 來源：中山商報 2011-11-29 第 2282 期 A4版 【收藏本文】 |
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商報訊 兩個多月前，市民楊先生認購了一套房子，交付定金后，才得知所買房子的產(chǎn)權年限不到57年，低于70年的產(chǎn)權最高年限。于是，他要求開發(fā)商退還定金，但遭到拒絕。近日，他將開發(fā)商訴至市第二人民法院，法院認定其缺乏證據(jù)支持，駁回其訴訟請求。
今年9月22日，市民楊先生到某半島花園小區(qū)看房子，最后認購了該小區(qū)五期的一套房屋，并交付了1萬元定金。然而在交付定金后，楊先生才得知該房產(chǎn)的產(chǎn)權年限到2068年止，也就是說他買的房子的產(chǎn)權不足57年。而一般民用住宅建筑權屬年限則為70年。 楊先生隨即要求退還定金，但開發(fā)商拒絕退還。楊先生認為，開發(fā)商有義務將產(chǎn)權年限等相關信息告知消費者，而開發(fā)商隱瞞了這一重要信息，侵犯了他的合法權益。
在庭審上，原告楊先生表示不再購買其所認購的房子。被告開發(fā)商代理人辯稱，在他們公司的商品房銷售價格相關信息公示表上已明確寫明該土地使用年限是2003年2月17日至2068年2月24日。而且，在交付定金時，置業(yè)顧問再一次向客戶確認了土地使用年限等信息。 被告對該土地使用年限已完全盡到告知義務，楊先生不能以不知道為由要求返還定金。 此外，楊先生現(xiàn)在因自身原因中途毀約，按法律相關規(guī)定，他的行為已經(jīng)構成違約，無權要求返還定金。
據(jù)介紹，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在房子所在土地的土地使用權的基礎上。 市第二人民法院認為，在支付定金前，楊先生并不能確認開發(fā)商曾經(jīng)告知過房子的土地使用年限，但與此同時，楊先生也沒有對開發(fā)商說過自己對于土地使用年限的要求。而且，楊先生也未能提供任何證據(jù)證明他曾經(jīng)向開發(fā)商提過相關的要求。 所以，法院認定無論開發(fā)商賣出的房子實際土地使用年限長短如何，都不存在違背楊先生意思表示的情形。雙方未能達成買賣房子合同的責任在楊先生。故駁回其訴訟請求。
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| 記者 江卓文 通訊員 李世寅 阮明俞 |
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