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【案情】：

盤某與趙某于2016年3月離婚，并簽訂離婚協(xié)議，協(xié)議中約定登記在盤某名下的房屋歸趙某所有。后盤某未履行協(xié)議。同年8月，法院判決盤某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。盤某仍未辦理。同年10月，盤某死亡，盤某的弟弟盤某剛作為唯一繼承人繼承該房屋。后盤某剛將該房屋贈與其女友王某。現(xiàn)趙某持法院生效判決主張根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定該房屋應(yīng)歸其所有。

【爭議焦點】：

1、趙某能否依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定主張該房屋歸其所有？

2、本案房屋應(yīng)歸誰所有？

【評析】：

1、趙某不能依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定主張該房屋歸其所有。

我國《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。該條規(guī)定適用的情形是指：當(dāng)事人對于物的權(quán)屬有爭議時，如果法院判決歸屬于一方的，可依據(jù)法院判決直接獲得所有權(quán)。

本案中，盤某與趙某對于該房屋的歸屬有明確的約定，權(quán)屬并不存在爭議。同時，法院的生效判決僅是判決盤某履行已經(jīng)達成的協(xié)議，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并不是直接確定該房屋的權(quán)屬。因此，本案與我國《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定的適用情形并不相符合，也就是說，趙某不能依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定主張該房屋歸其所有。

2、本案房屋歸盤某剛所有，但趙某可通過向法院申請執(zhí)行以達到辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的目的從而維護自己的合法權(quán)益。

我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，盤某與趙某雖約定登記在盤某名下的房屋歸趙某所有，但由于沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即沒有依法登記，房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，在過戶登記前該房屋仍屬于盤某所有。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。盤某享有該房屋的所有權(quán)，盤某剛作為盤某的唯一繼承人，可以依據(jù)《物權(quán)法》第二十九條的規(guī)定直接取得房屋的所有權(quán)。即，盤某死亡后，該房屋歸盤某剛所有。

同時，根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，在本案中，盤某剛作為繼承人取得該房的所有權(quán)不需要辦理登記，但處分該房屋時必須將該房屋登記到自己名下才能處分。因此，盤某剛雖將房屋贈與其女友但由于沒有辦理登記手續(xù)，該處分行為沒有發(fā)生物權(quán)效力，該房屋所有權(quán)人仍是盤某剛。

另外，根據(jù)新《民事訴訟法》第二百三十六條第一款規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。及，新《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定，在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。因此，趙某可以依據(jù)法院生效判決所確定的由盤某履行的義務(wù)向法院申請執(zhí)行即辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)從而維護自己的合法權(quán)益。

（作者單位：廣西壯族自治區(qū)荔浦縣人民法院）