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小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)將房屋內(nèi)開門改成外開門？私自改門是否構(gòu)成對鄰居的妨害？相鄰關(guān)系糾紛處理的原則是什么？相鄰建筑物的通風(fēng)、采光受到影響的問題如何解決？ 近日，北京電視臺科教頻道《民法典通解通讀》欄目特別邀請了北京市密云區(qū)人民法院法官魯躍晗、中國社會科學(xué)院大學(xué)法學(xué)院副教授苗鳴宇，結(jié)合真實案例，深度解讀《民法典》物權(quán)編中關(guān)于相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定。 案情回顧 袁某在某小區(qū)購置了一套新房，因房屋防盜門朝內(nèi)開，占用室內(nèi)空間，裝修時便自行把原本的內(nèi)開門改成了外開門。隔壁業(yè)主劉某在搬進(jìn)自家房屋后發(fā)現(xiàn)，袁某改好后的外開門在打開時正好擋住自家的房門，給自己和家人造成了極大的不便。經(jīng)報小區(qū)物業(yè)公司后，小區(qū)物業(yè)向袁某發(fā)出了書面整改通知書，但袁某遲遲未能改回。后劉某與袁某多次協(xié)商，均未果，劉某遂將其訴至法院，請求排除妨害。 經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，袁某房屋與劉某房屋屬于直角相鄰的戶型。袁某在裝修房屋時，未經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，將原安裝的內(nèi)開入戶門改為了外開門。袁某家和劉某家之間的過道和門差不多寬，房門開啟時整個通道幾乎會被占滿，剛好阻礙了劉某出行的通道。 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。被告袁某將其房屋內(nèi)開防盜門改裝為向通道外開方式，占用了公共通道部分空間，影響了原告劉某通行，增加了風(fēng)險隱患，應(yīng)當(dāng)將其向通道外開的防盜門還原向房內(nèi)開，恢復(fù)原狀。后經(jīng)法院組織調(diào)解，袁某與劉某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由袁某在六個月內(nèi)將防盜門開門方向由外開門改為內(nèi)開門。 法官說法 不動產(chǎn)的所有權(quán)人對自己所有的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但作為不動產(chǎn)的相鄰各方，在行使自己權(quán)利的同時不得侵犯他人的合法權(quán)益。相鄰各方應(yīng)正確處理公共通道通行等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。本案中袁某違反物業(yè)管理規(guī)約以及建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范，未經(jīng)允許自行將房屋入戶門由內(nèi)開改為外開，占用了公共通道且使用過程中妨礙鄰居的正常通行，其該種行為顯然符合《民法典》所規(guī)定的“損害他人合法權(quán)益的行為”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙的侵權(quán)責(zé)任。 日常生活中，樓道等公共通道被部分業(yè)主以私自改裝防盜門、堆放雜物等方式占用的情況時有發(fā)生。在合法權(quán)益受到侵害的情況下，其他業(yè)主可選擇依法起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不僅包括業(yè)主對建筑物專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還包括行使該權(quán)利時不得侵犯其他業(yè)主對建筑物共有部分享有的權(quán)益。袁某雖對自身房屋享有所有權(quán)，但通道屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有部分，屬于原房屋設(shè)計中保障業(yè)主出行、逃生的重要構(gòu)筑，其對房屋進(jìn)行裝修之時，不得占用、侵占通道，亦不得私自改變?nèi)霊糸T的開門方向。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》 第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。 業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。 第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 你問我答 問：經(jīng)?？赡芘龅降南噜応P(guān)系糾紛有哪些？ 答：根據(jù)《民法典》物權(quán)編的規(guī)定，主要針對不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間規(guī)定了諸多相鄰關(guān)系，具體包括，相鄰?fù)ㄐ屑m紛。相鄰用水、排水糾紛，即指不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全，等等。 問：鄰居房屋翻建后影響自己采光，能否要求其賠償？ 答：《民法典》第二百九十三條明確規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。相鄰關(guān)系是在斟酌、平衡相鄰各方的利益和公共秩序后，對各方行使所有權(quán)或使用權(quán)的一種限制?；谙噜応P(guān)系制度的固有功能，相鄰建筑物的所有權(quán)人或使用權(quán)人之間必須負(fù)有一定程度的容忍義務(wù)。只有在妨害超出必要的容忍限度，受害人的排除妨害等訴求才能得到支持。容忍限度應(yīng)以行為是否違反有關(guān)部門制定的相關(guān)規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。對影響采光能否主張賠償，需要結(jié)合現(xiàn)場勘察、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等情況，對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合判定。 問：什么是相鄰關(guān)系中的容忍義務(wù)？ 答：容忍義務(wù)，是指在某一特定法律關(guān)系中，利害關(guān)系人本有權(quán)利對相對方的行為提出反對或者其他要求，但受制于法律、道德等多方約束，有義務(wù)不提出反對或者其他要求。為了維護(hù)社會的安寧，法律上常常要求人們?nèi)萑虂碜杂谒说妮p微損害或不要求承擔(dān)輕微損害的法律后果。對輕微損害的容忍，是為了維護(hù)社會公序良俗，也是為了對司法資源的優(yōu)化利用。當(dāng)然，這種對利害關(guān)系人一方合法權(quán)益的輕微損害應(yīng)當(dāng)控制在合理限度之內(nèi)。如果相鄰關(guān)系中一方的行為明顯超出了容忍義務(wù)的合理忍受范圍，相鄰關(guān)系中權(quán)利相對人一方便沒有義務(wù)繼續(xù)容忍，另一方對其超出必要限度的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)包括補(bǔ)償義務(wù)在內(nèi)的相應(yīng)的法律責(zé)任。
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