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“快看看吧，這兩家因為租房子打架，派出所都出警了，到底咋賠?。俊?/p> “這不，法院的法官都來了，看看咋處理吧。”一下車，出現(xiàn)在河北省保定市滿城區(qū)人民法院承辦法官眼前的，就是街坊鄰居們你一句、我一句討論著案子的情景。究竟是什么樣的糾紛，在相關(guān)部門介入后仍然無法解決，又進入訴訟程序呢？ 這是一起房屋租賃合同糾紛，案涉房屋為滿城區(qū)某臺球俱樂部，該房屋原為案外人張某所有，被告唐某約定承租五年。唐某在承租幾天后經(jīng)張某同意，又將房屋轉(zhuǎn)租給霍某，并與張某協(xié)商決定解除雙方的原租房協(xié)議，與霍某再次簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。霍某表示該房屋作為過渡使用，因此該協(xié)議未約定期限，在找到合適的房屋后需要換新住址。張某卻表示因唐某租賃五年，霍某亦應(yīng)租賃五年，并干脆把該房屋上鎖，不再讓霍某進出。 此情況一出，霍某也不甘示弱，便組織人潛入該房屋，欲將屋內(nèi)的臺球桌、電腦等搬走，沒想到被張某的哥哥發(fā)現(xiàn)，并對其進行毆打，還稱“認(rèn)為是小偷在偷東西”?；裟钞?dāng)場報警，但糾紛仍然無法解決，雙方在退還屋內(nèi)物品、結(jié)清水電氣費用、支付房屋使用費等方面，仍有巨大分歧，一氣之下霍某將唐某訴至滿城法院。 為避免糾紛激化引發(fā)更大矛盾，承辦法官第一時間前往案涉現(xiàn)場進行勘查，由于該房屋臨近居民區(qū)，加上糾紛持續(xù)不斷，街坊鄰居議論紛紛。為對案情有更加細(xì)致的了解，承辦法官邀請社區(qū)網(wǎng)格員一同參與查看房屋現(xiàn)狀、屋內(nèi)物品等情況。期間，承辦法官認(rèn)真傾聽雙方的訴求，引導(dǎo)雙方舉證質(zhì)證，分析歸納爭議焦點，釋明相應(yīng)法律關(guān)系。 張某稱，“他偷我空調(diào)”、“東西可以搬，房租得付清，他得把我的房屋弄干凈，地面的膠要清除”、“派出所的案子得一塊兒弄清了，不能追究我的責(zé)任”......霍某也情緒激動 ，稱“我不同意承租五年的條件”、“屋內(nèi)所有的東西我都得搬走，當(dāng)時的租金里包括這些費用”、“如果不讓搬我要求解除合同，還得把我買的屋里的東西超出租金部分的錢還給我”...... 基于此情景，承辦法官決定組織雙方進行“背靠背”調(diào)解，通過拉家常的方式勸導(dǎo)雙方以溝通換互解。在承辦法官的勸說下，雙方當(dāng)事人都有了一定松動，承辦法官隨即趁熱打鐵，繼續(xù)擺事實、舉例子、講道理、明法律，引導(dǎo)雙方以情理促互諒，最終，解除了雙方關(guān)于霍某“偷”東西、租期約定等誤會，解開了雙方的心結(jié)。并且，通過堅持不懈的努力，霍某表示，不再追究張某哥哥打人的責(zé)任，張某亦表示，同意讓霍某將屋里物品全部拉走并不再進行阻攔。 第二日，經(jīng)承辦法官回訪，霍某已經(jīng)將屋內(nèi)物品搬清，雙方就打架一事已達成協(xié)議并履行完畢，該案經(jīng)過“幾番折騰”終于圓滿解決了。 化解基層糾紛就要進百家門、知百家情、暖百家心。滿城法院始終堅持“如我在訴”的理念，用心用情將矛盾化解在基層，解決在民心，力爭案結(jié)事了人和，以實際行動交出人民群眾滿意的答卷。
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