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“當(dāng)事人多年心結(jié)得以解決，現(xiàn)已拿到無權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)證，特此留言轉(zhuǎn)達(dá)當(dāng)事人對(duì)法官團(tuán)隊(duì)的感謝?！?/p> 初春的北京乍暖還寒，一條來自12368平臺(tái)的留言不期而至，讓北京市第三中級(jí)人民法院法官張玉娜的心中涌起一股暖流。凝視著熟悉的案號(hào)，張玉娜的記憶再次清晰起來。 “房子是我全款買的，怎么會(huì)這樣？天地良心?。 痹谝黄鸱课葙I賣合同糾紛中，當(dāng)事人老余第一次庭前談話時(shí)滿腹委屈。 2010年，老余從李某手中買下一套新房，因?yàn)榉孔由形崔k理房產(chǎn)證而一直沒能過戶。花費(fèi)數(shù)百萬元買房，房產(chǎn)證辦理卻一拖再拖，這也成為了老余的心病。 老余并不知道，2016年，李某取得房產(chǎn)證后，轉(zhuǎn)手就將房子抵押給了老劉，借款500萬元。因?yàn)槔钅碂o法如期清償借款，老劉訴至法院后勝訴，房子也進(jìn)入了執(zhí)行程序。 全款購買的房子住了十幾年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹靂。為了保住房子，包括這起糾紛在內(nèi)，他還提起了案外人執(zhí)行異議之訴、債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案，并申請(qǐng)法院協(xié)助查封了李某的另一套房產(chǎn)。 “如果是單一的房屋買賣合同糾紛，可以直接判決兩人繼續(xù)履行合同。但結(jié)合目前的情況，這樣的判決兌現(xiàn)難度很大?！弊屑?xì)梳理案件后，張玉娜知道，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了并不簡單。 老余的房子要保住，老劉的錢款也迫在眉睫。張玉娜想到了一個(gè)看似不可能的方案：如果李某還清老劉債務(wù)，老劉向法院申請(qǐng)解封老余正在住的房子，并配合辦理房屋抵押權(quán)滌除登記，再由李某協(xié)助老余辦理過戶登記，那么，三個(gè)案子都將迎刃而解。 “只要拍賣完成，我就能夠拿回欠款。為什么要冒風(fēng)險(xiǎn)去配合你們？”就同最初預(yù)想的一樣，張玉娜剛向老劉提出調(diào)解方案，就被否決了。 屢屢碰壁后，張玉娜的心里犯了難?？梢幌氲嚼嫌嗟脑庥?，那些委屈仿佛又在耳邊回響，觸動(dòng)了張玉娜的心弦。“老百姓來到法院解決問題，只要還有一分可能，就要盡百分努力嘗試。” “如果您接受調(diào)解，李某可以在一周內(nèi)湊齊本金，直接到賬?！薄澳x擇法拍，從公示到正式完成，也需要時(shí)間。”“如果方案可行，不僅可以拿到錢款，還可以避免有人無家可歸?！薄?/p> 在與老劉的后續(xù)溝通中，張玉娜從法、理、情出發(fā)，幾乎窮盡了各種理由。也許是被法官的執(zhí)著打動(dòng)，老劉最終接受了調(diào)解。 就在法官以為大功告成時(shí)，新情況出現(xiàn)了。 這一次，提出異議的是老余。原來，他心里一直有個(gè)疙瘩。如果老劉拿回錢款卻不向法院申請(qǐng)解封，那么還是“竹籃打水一場空”。為確保萬無一失，他堅(jiān)持要在調(diào)解協(xié)議中給老劉設(shè)置負(fù)擔(dān)義務(wù)。 “我是考慮到你的處境才接受調(diào)解，你這樣想也太過分了?！崩嫌嗟南敕◤氐准づ死蟿?，兩人互不讓步，調(diào)解再次陷入僵局。 此時(shí)此刻，距離矛盾的實(shí)質(zhì)化解只差關(guān)鍵幾步。為了盡可能挽回各方損失，張玉娜沒有選擇放棄，而是再次輪流給他們做工作，闡明利弊。 “案子都到這一步了，我們對(duì)彼此還是要秉持基本的信任，對(duì)不對(duì)？”簡單的寬慰讓老余堅(jiān)定了信心。 “老余也只是心急，您愿意接受調(diào)解，是非常負(fù)責(zé)的決定?！狈磸?fù)的安慰讓老劉頻頻點(diǎn)頭。 溝通持續(xù)了幾周，甚至連張玉娜自己也記不清打了多少通電話。最后，千里之外的老劉終于表示同意。 調(diào)解書下達(dá)幾周后，好消息傳來了，老余拿到了印有自己名字的房產(chǎn)證。伴隨著這起房屋買賣合同糾紛案結(jié)事了，老余提起的案外人執(zhí)行異議之訴、債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案也一并了結(jié)。一案調(diào)三案解，這場糾紛終于畫上了圓滿的句號(hào)。 “一次不行就多試幾次，只要帶著希望，總會(huì)有解決的方法。為當(dāng)事人既解‘法結(jié)’又解‘心結(jié)’，值得無數(shù)次努力?！睆堄衲日f。
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