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“潘法官，錢到賬了！真是太感謝你們了！”在銀行窗口前，隨著賬戶解凍、第一筆工程款順利劃轉(zhuǎn)，門窗公司負責(zé)人緊握著法官的手，語氣里滿是激動。 笑容背后，是一場耗時數(shù)月的建設(shè)工程糾紛拉鋸戰(zhàn)。2018年，某房地產(chǎn)開發(fā)商與某門窗公司簽訂施工合同，約定由門窗公司負責(zé)其新建樓盤的門窗制作、安裝工程。合同簽得順利，門窗公司施工卻因材料價格上漲、主體工程延誤兩度停工，最終在2022年完工。 然而，門窗交付了，工程款卻沒了著落。多次催要無果，門窗公司于2024年7月一紙訴狀將開發(fā)商告到了湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院，索要230余萬元工程款及費用。 立案后，門窗公司立即申請財產(chǎn)保全凍結(jié)了開發(fā)商的銀行賬戶，查封了其名下房產(chǎn)。這一下，戳到了開發(fā)商的“痛處”。開發(fā)商不僅認為門窗工程存在質(zhì)量問題，更對賬戶被凍結(jié)極為不滿，當(dāng)即提出反訴，要求門窗公司賠償逾期竣工和質(zhì)量問題違約金80余萬元。雙方針尖對麥芒，矛盾瞬間激化，互不相讓，案件陷入僵局。 案子落到了毛陳人民法庭庭長潘潔手上。翻閱卷宗，潘潔眉頭微蹙：這案子，賬要算清、質(zhì)量要鑒定，真要按部就班審下去，周期肯定短不了。門窗公司拿不到血汗錢，日子怎么過？開發(fā)商的賬戶和財產(chǎn)被“凍”著，經(jīng)營也受困。更揪心的是，門窗質(zhì)量問題懸而未決，影響的是后續(xù)房屋銷售、已購房業(yè)主的使用，甚至可能引發(fā)更大的社會矛盾。 判決不是終點，化解矛盾、解決問題才是關(guān)鍵。潘潔暗下決心，不能光走程序，調(diào)解必須同步跟上！她一邊安排庭審，一邊著手準備調(diào)解。 第一次調(diào)解，雙方當(dāng)事人帶著滿腹怨氣和高度戒備來了。 “潘法官，七年啊！前期的材料費、人工費等各種費用都是我先墊的！好不容易干完了，他們拖著不給錢！您不知道我這些年怎么熬的，借錢周轉(zhuǎn)、來回扯皮……”門窗公司負責(zé)人一開口就情緒激動地說。 “潘法官，我們資金確實周轉(zhuǎn)不暢！我提過用房子抵賬，他們不干！再說，他們工期嚴重超時，門窗質(zhì)量也有問題，跟我們的圖紙差得遠！”開發(fā)商代表“啪”的一聲把厚厚一疊施工圖紙拍在桌上。 雙方你一言我一語，眼看局面失控，潘潔果斷叫停，把雙方拉開，第一次調(diào)解在激烈的爭吵中草草收場。 “雙方積怨太深，都在氣頭上，針鋒相對根本談不攏。如果直接談錢、談質(zhì)量，只會火上澆油?！弊叱稣{(diào)解室的潘潔心里沉甸甸的。 但潘潔沒灰心，隨后一段時間通過微信、電話分別跟兩家“煲電話粥”，耐心聽他們倒苦水、講難處，也在話語中尋找化解矛盾的突破口。 半月過后，潘潔再次把雙方請到法庭。這次，她換了策略。 “咱們都冷靜想想，當(dāng)初簽合同圖的是合作共贏。現(xiàn)在一個拿不到辛苦錢，墊資經(jīng)營快撐不下去；一個賬戶被凍結(jié)，信譽也受影響。這‘雙輸’的局面，對誰有好處？吵解決不了問題，不如都退一步，實實在在商量個大家都能接受的數(shù)。” 潘潔的這番話，像一盆涼水，澆在雙方滾燙的怨氣上。雖然對具體的工程款金額和質(zhì)量賠償數(shù)額仍有分歧，但劍拔弩張的氣氛明顯緩和了些。潘潔看在眼里，知道堅冰開始松動，調(diào)解的基石算是初步打下了。 接下來的日子，潘潔更忙了。案件的突破口在于找到一個雙方都能接受的支付金額和解決方案。光在法庭上談不行，得去現(xiàn)場！潘潔帶著書記員跑到樓盤工地，實地查看門窗存在的具體問題，還專門咨詢了專業(yè)人士，估算合理的維修時間和成本。在此過程中，潘潔反反復(fù)復(fù)與雙方溝通工程款結(jié)算金額和門窗維修事項，一點點彌合雙方的爭議差距。 功夫不負有心人。第三次坐到調(diào)解桌前，潘潔的細致工作和坦誠溝通終于奏效。經(jīng)過又一輪坦誠的協(xié)商，雙方都讓了步：開發(fā)商分三期支付門窗公司215萬元工程款；門窗公司則承諾在7天內(nèi)對存在的質(zhì)量問題進行徹底維修。雙方簽下調(diào)解協(xié)議后，隨之而來的是開發(fā)商的顧慮。 “潘法官，我們的賬戶還凍著呢。法院直接劃扣要走執(zhí)行程序，對我們公司影響不小，能不能先解凍一個賬戶？我們保證當(dāng)天支付第一期款項。” 這個請求合情合理，但也存在風(fēng)險。潘潔不敢大意，立刻著手核實開發(fā)商有無其他欠款糾紛及訴訟案件。確認無誤后，她果斷拍板解凍、支付同步進行！ 當(dāng)天下午，潘潔帶著雙方的財務(wù)人員直奔銀行，直到確認賬戶成功解凍、第一期工程款36萬元分毫不差地打入門窗公司賬戶，她才真正松了口氣。 “潘法官放心，我這就安排工人們盡快去工地維修！”拿到錢的門窗公司負責(zé)人拍著胸脯保證。 走出銀行大門，潘潔和同事相視一笑，幾個月懸著的心，終于穩(wěn)穩(wěn)落地。
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