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近日，江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)人民法院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。

　　被告張某和第三人易某為親戚關(guān)系，易某委托張某幫其購(gòu)買(mǎi)房屋。2022年12月、2023年2月，原告陳某和被告張某先后簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，購(gòu)買(mǎi)人處簽名為易某，備注張某代，協(xié)議約定房款總價(jià)為290萬(wàn)元，易某應(yīng)當(dāng)在2023年5月之前付清，如果未按時(shí)支付款項(xiàng)，則需易某按1000元/天支付違約金。

　　2024年1月，張某向陳某出具借條一張，載明“張某欠陳某房款10萬(wàn)元整”。

　　因易某未能按時(shí)付清房款，陳某遂訴至法院，要求易某、張某支付購(gòu)房款10萬(wàn)元、違約金3萬(wàn)元。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，易某委托張某為其購(gòu)買(mǎi)房屋，易某與陳某之間的合同關(guān)系成立，易某應(yīng)當(dāng)履行合同約定，向原告陳某支付購(gòu)房款及違約金。

　　張某在2024年1月向陳某出具了借條，自愿承擔(dān)未付房款10萬(wàn)元的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十二條規(guī)定，“第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)?！惫蕪埬吵鼍?0萬(wàn)元欠條的行為屬于債務(wù)加入，張某對(duì)購(gòu)房款10萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。

　　因張某僅對(duì)購(gòu)房款10萬(wàn)元進(jìn)行承諾，并未對(duì)違約金承擔(dān)有明確的意思表示，故對(duì)于原告陳某要求被告張某承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

　　法官說(shuō)法：

　　受托人經(jīng)委托人委托買(mǎi)房，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是替代委托人行使權(quán)利，房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系不會(huì)及于受托人。

　　但如果受托人以自身名義對(duì)于房屋欠款事項(xiàng)出具借條，自愿承擔(dān)房款責(zé)任，則應(yīng)視為債務(wù)加入，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具借條的行為承擔(dān)責(zé)任。