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草率簽下購(gòu)房合同遭貸款難
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| 2013-03-28 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2013-03-28 第 6646 期 A4版 【收藏本文】 |
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外地人在中山貸款購(gòu)房需要一年的社?；蚪欢愑涗洠幽先饲裾齽偅ɑ┎痪邆溥@些條件，卻輕易在購(gòu)房合同上簽下名。合同中約定的余款交納時(shí)限60 天很快過(guò)去，貸不到款的邱正剛被開(kāi)發(fā)商告上法庭。邱正剛稱受開(kāi)發(fā)商“可花錢購(gòu)買假社保證明”的誘導(dǎo)，但又拿不出證據(jù)。經(jīng)法院調(diào)解，邱正剛最終賠償9000元給開(kāi)發(fā)商。
庭審現(xiàn)場(chǎng)
■簽合同后無(wú)法貸款，遭開(kāi)發(fā)商起訴
2011年5月，邱正剛看中了當(dāng)時(shí)在售的開(kāi)發(fā)區(qū)尚高雅庭3棟一處房產(chǎn)。邱正剛說(shuō)，他在支付定金前就已知會(huì)銷售人員他沒(méi)有社保，不符合申請(qǐng)住房按揭貸款的條件。“銷售人員說(shuō)他們?cè)谏绫＞謨?nèi)部有熟人，花3500元就可以辦到社保，我就信了?！?BR> 雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議約定，首期款82663元以現(xiàn)金支付，通過(guò)銀行商業(yè)貸款支付余款19萬(wàn)元，支付時(shí)間為2011年8月3日。如果購(gòu)房者逾期超過(guò)60天支付，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，購(gòu)房者需承擔(dān)購(gòu)房款5%的違約金。
后來(lái)，邱正剛聽(tīng)說(shuō)這種社保“沒(méi)有社?？?，在社保局也查不到”，意識(shí)可能是“假社保證明”。那時(shí)，邱家已支付了8萬(wàn)多元首付款。
邱正剛說(shuō)，他把自己的顧慮和開(kāi)發(fā)商說(shuō)了以后，希望對(duì)方能出具擔(dān)保書(shū)，遭開(kāi)發(fā)商拒絕。最終，邱正剛沒(méi)能辦理到銀行貸款，19萬(wàn)余款遲遲無(wú)法支付。去年10月，他被開(kāi)發(fā)商告上法庭。
■拿不出 “遭誘騙證據(jù)”，購(gòu)房者敗訴賠錢
在一審期間，邱正剛強(qiáng)調(diào)自己是遭開(kāi)發(fā)商誘騙而簽訂購(gòu)房合同。為此，邱正剛申請(qǐng)證人胡賓出庭作證，胡賓稱他曾到該樓盤的售樓部咨詢銷售人員，沒(méi)有中山社保能否辦理銀行按揭，銷售人員告知胡賓可以辦理，但胡賓后來(lái)了解到辦理偽造社保購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)很大，屬違法操作，最終放棄在中山購(gòu)房。
但胡賓與邱正剛是朋友關(guān)系，且邱正剛只能提供部分電話錄音，法院認(rèn)為邱正剛沒(méi)能提供充足的證據(jù)予以佐證。最終，邱正剛的主張沒(méi)有被法庭采信。也就是說(shuō)，邱正剛和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效。
根據(jù)雙方簽訂的合同約定，若邱正剛逾期付款超過(guò)60日，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，邱正剛需支付給對(duì)方購(gòu)房款的5%作為違約金。但在合同補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商還注明了一處霸王條款，稱若購(gòu)房者逾期付款而解除合同的，開(kāi)發(fā)商將沒(méi)收已繳納款項(xiàng)。這一條款不被法院支持。
邱正剛支付的8萬(wàn)余元首期款中，有2萬(wàn)元是定金，根據(jù)《合同法》規(guī)定，給付定金的一方違約的無(wú)權(quán)要求返還定金。法院最終判決邱正剛支付2萬(wàn)元定金給開(kāi)發(fā)商，拿回62663元。
■不服判決上訴，終和開(kāi)發(fā)商達(dá)成調(diào)解
一審判決后，邱正剛向市中級(jí)法院提起上訴。中級(jí)法院對(duì)該案進(jìn)行了調(diào)解，最終邱正剛和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議：扣除邱正剛應(yīng)承擔(dān)的違約金和一審案件受理費(fèi)共9000元后，開(kāi)發(fā)商向邱正剛返還購(gòu)房款73663元。這起耗時(shí)近兩年的商品房預(yù)售糾紛才終于落下帷幕。
記者了解到，國(guó)家出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)后，樓市出現(xiàn)了不少規(guī)避政策的歪招，除了社保造假外，還有用公司名義買房、通過(guò)打官司購(gòu)買房產(chǎn)甚至采取假離婚的方式。有律師表示，這些辦法看似繞開(kāi)了限購(gòu)，但風(fēng)險(xiǎn)重重，購(gòu)房者為了眼前利益鋌而走險(xiǎn)或?qū)⒌貌粌斒А?BR> 找中介辦理“假社保證明”，一旦被掛靠企業(yè)與勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系被確認(rèn)無(wú)效，銀行可能拒絕放款導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，如今很多購(gòu)房合同均規(guī)定“如買方無(wú)法獲得銀行貸款，需一次性補(bǔ)足差額”之類的條款，購(gòu)房者一著不慎，將被開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任，甚至追究法律責(zé)任。
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