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4月20日，法院強(qiáng)制執(zhí)行中山書城合同糾紛案。保安守在電房前，門口貼有法院的公告。
◆記者葉勁翀攝
近一年來，竹苑市場二、三樓商鋪因水、電、電梯等物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，租戶經(jīng)營嚴(yán)重受損。而造成這樣的后果，是源于市場新舊業(yè)主鬧糾紛。
昨天，經(jīng)中山市中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，竹苑市場新業(yè)主開始全面接手竹苑市場的物業(yè)管理，商戶遭遇停水停電等問題或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)。
五年官司令商戶遭殃
電梯停用，紙屑散落滿地。一年半載的時(shí)間過去了，曾經(jīng)匯聚人氣的竹苑市場如今顯得一片蕭條，除了賣菜的地方還算熱鬧，市場出入口處一樓的商戶已搬遷，二樓的蘇寧電器也在不經(jīng)意間消失了；電信營業(yè)點(diǎn)的工作人員不停地抱怨：前來辦理業(yè)務(wù)的市民逐漸見少；經(jīng)營海都匯的老板也聲稱：電梯停運(yùn)，使得食客銳減。
抱怨聲源于市場新、舊業(yè)主的一場官司，一打就是五年。
據(jù)悉，中山市土地開發(fā)物業(yè)管理有限公司訴中山市中山書城有限公司等租賃合同糾紛一案，中山市中級(jí)人民法院于2008年10月作出民事判決:要求解除雙方于2003年4月28日簽署的《竹苑市場二、三樓租賃合同》。要求中山書城將中山市東區(qū)竹苑市場的二、三樓房屋（含裝潢）向土地開發(fā)公司移交，并支租金總額共計(jì)人民幣2637769.16元。土地開發(fā)公司支付尚欠中山書城的建筑消防和配電工程款209549.22元。雙方不服判決，上訴至廣東省高級(jí)人民法院。 省高院于2010年1月作出維持原判的判決。
不過，由于舊業(yè)主一直沒有移交使用權(quán)，新業(yè)主無法進(jìn)駐。市場一度處于無人管理的狀態(tài)，在市場二、三樓經(jīng)營商鋪的租戶，陸續(xù)遭遇停水停電。
法院強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)利移交
昨天，經(jīng)過中山市中級(jí)人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，土地開發(fā)公司通過與竹苑市場的二、三樓原有大部分租戶另行訂立租約、收取租金的方式部分控制了租賃物，同時(shí)生效判決確定應(yīng)由其向中山書城補(bǔ)償費(fèi)用、訴訟費(fèi)用已通過抵扣的方式解決。因?yàn)樗姺亢退梅?、電梯、消防設(shè)施等均在中山書城控制下，中山市城區(qū)公安消防大隊(duì)已向土地開發(fā)公司作出《關(guān)于要求整改重大火災(zāi)隱患的函》，指出存在火災(zāi)隱患有九處之多，要求在今年5月25日前整改完畢。
廣東省高級(jí)人民法院民事判決認(rèn)定事實(shí)部分載明：“東區(qū)竹苑市場二、三樓內(nèi)現(xiàn)有電梯及其他原有設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸土地開發(fā)公司所有……”?，F(xiàn)竹苑市場消防設(shè)施中已無消防水，早期土地開發(fā)公司作為業(yè)主又無法實(shí)際控制水、電、消防、電梯設(shè)施。昨天，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，新業(yè)主土地開發(fā)公司得以全面接手竹苑市場的物業(yè)管理，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示近期內(nèi)為租戶恢復(fù)水電。
近五年糾紛驚動(dòng)最高人民法院
記者了解到，本案雙方當(dāng)事人積怨較深，自2006年11月起訴至今，雙方此前已因?yàn)橐平皇乱硕啻伟l(fā)生沖突。 2010年4月省高院判決生效后，中山書城已就上述生效判決向最高人民法院申請?jiān)賹彙?011年2月21日，最高人民法院作出（2010）民申字第1595號(hào)民事裁定，駁回中山書城的再審申請。同時(shí)該裁定在評(píng)理部分明確指出：“本案租賃合同解除的法律后果是使租賃雙方合同權(quán)利義務(wù)終止，而法律關(guān)系終止承租人則必然要返還租賃物……”。
■提醒：
不少書蟲擔(dān)心“中山書城”會(huì)停止?fàn)I業(yè)或搬遷，記者現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)：“中山書城”≠“三樓書城”，市民熟知的書城即華夏圖書批發(fā)中心仍繼續(xù)營業(yè)，還將擴(kuò)大經(jīng)營面積。
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