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同一小區(qū)兩個(gè)物管
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| 2010-06-22 來(lái)源：中山日?qǐng)?bào) 2010-06-22 第 5636 期 B3版 【收藏本文】 |
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在西區(qū)怡星花園小區(qū)，同時(shí)存在兩間物業(yè)公司，一個(gè)管理小區(qū)日常事務(wù)，一個(gè)管理小區(qū)內(nèi)的300多個(gè)停車位。兩個(gè)業(yè)主擁有所有車位產(chǎn)權(quán)，原來(lái)是委托物業(yè)管理公司管理的，后來(lái)因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司的管理不滿，于是自己另請(qǐng)物業(yè)管理。其間，車位業(yè)主覺(jué)得原物業(yè)公司管理不善，于是拒交管理費(fèi)，從而被原物業(yè)公司告上法庭。
該小區(qū)的300多個(gè)停車位歸兩位業(yè)主所有，2009年之前兩位業(yè)主委托該小區(qū)的中山市某帆物業(yè)管理有限公司管理車位，2009年3月份起，兩位業(yè)主同時(shí)提高了停車費(fèi)，并把車位的管理委托給了新某物業(yè)管理公司。
這樣一來(lái)，該小區(qū)就出現(xiàn)了兩家物業(yè)公司并存的情況：一家物管公司負(fù)責(zé)小區(qū)日常事務(wù)，另一家則負(fù)責(zé)300多個(gè)車位的管理。此后，真正在停車位上停車的業(yè)主不多，其他業(yè)主寧可把車停在小區(qū)綠化帶和人行道上。這導(dǎo)致?lián)碛型＼囄划a(chǎn)權(quán)的兩位業(yè)主收益大受影響，于是便以小區(qū)物業(yè)管理公司沒(méi)有管理好小區(qū)為由，拒絕向某帆物業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)。
今年5月，某帆物業(yè)管理一紙?jiān)V狀將其中一位業(yè)主告到法院，要求其支付拖欠的物管費(fèi)和滯納金共計(jì)5萬(wàn)多元。由于牽涉上百個(gè)車位，法院為每個(gè)車位立一個(gè)案，這是一起涉及100多宗案件的糾紛。
被告的丈夫蕭先生告訴法官，拖欠物業(yè)管理費(fèi)是因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有將小區(qū)管理好。蕭太名下有怡星花園32個(gè)停車位、92個(gè)摩托車位和12個(gè)商鋪的物業(yè)。物業(yè)公司之所以只告蕭太，是考慮到另一位業(yè)主正在懷孕。
近日，市第一人民法院法官向當(dāng)事人建議，蕭先生將名下車位和商鋪統(tǒng)一打包給某帆物管公司管理和出租，以便小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一管理，雙方接受了這一方案，成功調(diào)解這起涉及100多宗案件的糾紛，如今小區(qū)內(nèi)車輛停放有序，而打理小區(qū)日常事務(wù)和車位的，也只有一家物業(yè)公司。
同時(shí)，另一位擁有小區(qū)內(nèi)半數(shù)車位產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，也表示愿與某帆物管公司達(dá)成相同協(xié)議。至此，“扯皮”多時(shí)的怡星花園小區(qū)車位問(wèn)題，得到成功調(diào)解。
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