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相鄰的一塊空地上建起了樓盤，導致家住東鳳鎮(zhèn)的陳先生家墻體開裂，最后墻身傾斜。住了二十多年的房子成了危樓，陳先生一紙訴狀將開發(fā)商告上法庭。開發(fā)商的建設行為是“加劇”了房屋傾斜還是“造成”了房屋傾斜？雙方各執(zhí)一詞。10月11日，市中級法院通報了這起民事糾紛的終審判決。 ■案情回顧：樓盤開建致老宅受損，住戶起訴索賠61萬余元
陳先生家住東鳳鎮(zhèn)某村，1992年，他在182平方米的宅基地上建造房屋取得了房產證。房子住了20年一直沒什么大問題，但在2013年開始麻煩不斷。當年，東鳳鎮(zhèn)某開發(fā)商在與陳先生一墻之隔的土地上施工開建樓盤，陳先生發(fā)現(xiàn)房屋開始開裂、傾斜。
隨后，陳先生委托相關機構對房屋進行鑒定，相關鑒定公司出具了危險房屋鑒定報告，認定陳先生的房子局部危房，建議對部分拆除重建、部分維修。陳先生向開發(fā)商索賠損失遭到拒絕，于是起訴到法院。
法庭上，開發(fā)商不認可陳先生拿出的鑒定報告。陳先生又向法院申請重新鑒定。鑒定機構認為，房屋損壞的主要原因是軟弱地質條件，房屋基礎埋深較淺，在后期使用中容易產生不均勻沉降，導致房屋出現(xiàn)傾斜。
2016年4月，相關公司出具了房屋修復方案和評估費用，整個房子的修復費用高達61萬余元。去年底，法院一審結合案情判令開發(fā)商擔責40%，賠償陳先生24萬余元。對于這個判決，陳先生和開發(fā)商都不服，均向市中院提出上訴。近日，市中院二審該案。
■法院判決：施工加劇房屋傾斜，終審開發(fā)商被判擔責四成
陳先生的房子成危房是開發(fā)商施工造成的還是加劇的？“陳先生的房屋處于河道邊，加上房屋建造久遠，房屋自身種種原因導致房屋傾斜，而施工方的施工只是可能加劇了房屋的受損?！遍_發(fā)商辯稱。
此外，陳先生無法證明開發(fā)商在施工過程中存在疏忽確保建設工程的安全問題，而且開發(fā)商在施工過程中不存在任何過錯。房屋損害原因鑒定報告中提及的開發(fā)商的基坑開挖及降水施工系“加劇”了房屋傾斜，而非“造成”了房屋傾斜。
“我的房屋修建于上世紀九十年代，房屋基礎等施工工程完全符合當時的法律法規(guī)和客觀條件要求，不可能預見二十年后周邊建筑會發(fā)生巨大變化。因此，我的房子是相對現(xiàn)代建筑來說基礎埋深較淺?！狈ㄔ阂粚徍箨愊壬J為，開發(fā)商至少要承擔七成責任。
市中院二審認為，鑒定結論顯示陳先生的房屋、圍墻受損，主因是軟弱地質條件及房屋基礎埋深較淺。如果是開發(fā)商施工造成房屋傾斜，房屋應會向樓盤工地一側傾斜，首層墻體首先會因基礎短期的不均勻沉降而開裂。
但是，事實并非如此，可見房屋的傾斜現(xiàn)象主要是在自身基礎長期緩慢不均勻沉降的情況下累積變化而成，而開發(fā)商的開挖及降水施工，是加劇了該房屋/圍墻的傾斜。近日，市中院終審駁回雙方上訴，維持原判。
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