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相鄰的一塊空地上建起了樓盤，導(dǎo)致家住東鳳鎮(zhèn)的陳先生家墻體開裂，最后墻身傾斜。住了二十多年的房子成了危樓，陳先生一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭。開發(fā)商的建設(shè)行為是“加劇”了房屋傾斜還是“造成”了房屋傾斜？雙方各執(zhí)一詞。10月11日，市中級(jí)法院通報(bào)了這起民事糾紛的終審判決。 ■案情回顧：樓盤開建致老宅受損，住戶起訴索賠61萬(wàn)余元
陳先生家住東鳳鎮(zhèn)某村，1992年，他在182平方米的宅基地上建造房屋取得了房產(chǎn)證。房子住了20年一直沒(méi)什么大問(wèn)題，但在2013年開始麻煩不斷。當(dāng)年，東鳳鎮(zhèn)某開發(fā)商在與陳先生一墻之隔的土地上施工開建樓盤，陳先生發(fā)現(xiàn)房屋開始開裂、傾斜。
隨后，陳先生委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，相關(guān)鑒定公司出具了危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告，認(rèn)定陳先生的房子局部危房，建議對(duì)部分拆除重建、部分維修。陳先生向開發(fā)商索賠損失遭到拒絕，于是起訴到法院。
法庭上，開發(fā)商不認(rèn)可陳先生拿出的鑒定報(bào)告。陳先生又向法院申請(qǐng)重新鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房屋損壞的主要原因是軟弱地質(zhì)條件，房屋基礎(chǔ)埋深較淺，在后期使用中容易產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)傾斜。
2016年4月，相關(guān)公司出具了房屋修復(fù)方案和評(píng)估費(fèi)用，整個(gè)房子的修復(fù)費(fèi)用高達(dá)61萬(wàn)余元。去年底，法院一審結(jié)合案情判令開發(fā)商擔(dān)責(zé)40%，賠償陳先生24萬(wàn)余元。對(duì)于這個(gè)判決，陳先生和開發(fā)商都不服，均向市中院提出上訴。近日，市中院二審該案。
■法院判決：施工加劇房屋傾斜，終審開發(fā)商被判擔(dān)責(zé)四成
陳先生的房子成危房是開發(fā)商施工造成的還是加劇的？“陳先生的房屋處于河道邊，加上房屋建造久遠(yuǎn)，房屋自身種種原因?qū)е路课輧A斜，而施工方的施工只是可能加劇了房屋的受損?！遍_發(fā)商辯稱。
此外，陳先生無(wú)法證明開發(fā)商在施工過(guò)程中存在疏忽確保建設(shè)工程的安全問(wèn)題，而且開發(fā)商在施工過(guò)程中不存在任何過(guò)錯(cuò)。房屋損害原因鑒定報(bào)告中提及的開發(fā)商的基坑開挖及降水施工系“加劇”了房屋傾斜，而非“造成”了房屋傾斜。
“我的房屋修建于上世紀(jì)九十年代，房屋基礎(chǔ)等施工工程完全符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和客觀條件要求，不可能預(yù)見(jiàn)二十年后周邊建筑會(huì)發(fā)生巨大變化。因此，我的房子是相對(duì)現(xiàn)代建筑來(lái)說(shuō)基礎(chǔ)埋深較淺?！狈ㄔ阂粚徍箨愊壬J(rèn)為，開發(fā)商至少要承擔(dān)七成責(zé)任。
市中院二審認(rèn)為，鑒定結(jié)論顯示陳先生的房屋、圍墻受損，主因是軟弱地質(zhì)條件及房屋基礎(chǔ)埋深較淺。如果是開發(fā)商施工造成房屋傾斜，房屋應(yīng)會(huì)向樓盤工地一側(cè)傾斜，首層墻體首先會(huì)因基礎(chǔ)短期的不均勻沉降而開裂。
但是，事實(shí)并非如此，可見(jiàn)房屋的傾斜現(xiàn)象主要是在自身基礎(chǔ)長(zhǎng)期緩慢不均勻沉降的情況下累積變化而成，而開發(fā)商的開挖及降水施工，是加劇了該房屋/圍墻的傾斜。近日，市中院終審駁回雙方上訴，維持原判。
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