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一份由國土部門蓋章的抵押登記，背后卻是一宗沒有借款實(shí)質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。父親離世，兄弟二人為保障自建房里所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，與大伯對簿公堂。虛構(gòu)借貸關(guān)系以抵押方式占有房屋產(chǎn)權(quán)能否獲得法律支持？記者12月16日從市第一法院了解到，發(fā)生在西區(qū)街道的這起抵押合同糾紛有了終審判決，該份抵押合同被認(rèn)定無效，阿俊和阿華兩兄弟終審被判限期協(xié)助原告戴伯辦理抵押注銷手續(xù)。

為確定自建房份額，伯侄簽借款抵押合同

　　戴伯夫婦年過六旬，家住西區(qū)一棟三層自建房。1991年，戴伯和弟弟阿彪合伙做生意，后一起買地建房。由于房子是以戴伯名義出資，房產(chǎn)證只有戴伯夫婦的名字。阿彪一家住在二樓，戴伯一家住在三樓。十幾年來，兄弟兩家一直相安無事。

　　2009年，弟弟阿彪提出希望在房屋產(chǎn)權(quán)證上加名，但要補(bǔ)交18萬元地價(jià)給國土部門。阿彪認(rèn)為自己只占了房產(chǎn)的1/3，因此只愿意補(bǔ)交地價(jià)的1/3，戴伯則不愿意出這筆錢。兄弟倆協(xié)商無果，房產(chǎn)證加名的事耽擱了下來。

　　2017年，阿彪去世，兒子阿俊和阿華為了保障對房子的擁有權(quán)，嘗試找過很多人咨詢。2018年5月，兄弟倆打聽到可以通過借款抵押的方式來保障權(quán)益。經(jīng)過評估公司估價(jià)，該套自建房價(jià)值約300萬元，阿俊和阿華提出以90萬元的借款金額與戴伯進(jìn)行抵押登記。

　　2018年5月15日，阿俊和阿華與戴伯夫婦簽訂借款抵押合同，約定戴伯夫婦因合法資金周轉(zhuǎn)的需要向阿俊和阿華借款90萬元，借款期限3年，以該處自建房房產(chǎn)作為借款的抵押物。當(dāng)天，雙方來到原中山市國土資源局，辦理了設(shè)立登記抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

　　老人10個(gè)月后反悔，法院終審判合同無效

　　2019年3月23日，戴伯向警方報(bào)警，稱兩人并沒有向阿俊和阿華借款，阿俊和阿華以更換新證的名義手段使兩名老人在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂借款抵押合同并辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成欺詐。公安機(jī)關(guān)調(diào)查后未予立案，戴伯夫婦隨后向法院提起訴訟。

　　阿俊和阿華認(rèn)為自己的行為不構(gòu)成合同欺詐。“房產(chǎn)證2018年4月辦好后一直由大伯家保管，抵押登記發(fā)生2018年5月，我們不可能再以更換房產(chǎn)證為由欺騙戴伯夫婦。房產(chǎn)雖登記在大伯名下，但這是與我父親共同經(jīng)營豆腐坊所得的利潤興建的?！卑⒖『桶⑷A表示，通過抵押形式處理房產(chǎn)份額，雙方此前已經(jīng)協(xié)商多輪，因此合同應(yīng)當(dāng)有效。

　　一審法院認(rèn)為，各方之間確實(shí)存在房屋份額上的爭議，而且戴伯夫婦親自在借款抵押合同簽名確認(rèn)，用這種方式確認(rèn)房屋份額未為法律法規(guī)所明確禁止，因此駁回了戴伯夫婦的訴訟請求。戴伯夫婦不服并提出上訴，市中院近日改判雙方抵押合同無效，阿華和阿俊須協(xié)助戴伯夫婦辦理抵押注銷手續(xù)。目前，該判決已生效。

　　以案說法：合同“表象”與客觀事實(shí)不一致，有可能構(gòu)成欺詐

　　市第一法院案件承辦法官梁丹妮介紹，類似本案情形的案件在審判實(shí)務(wù)中較為少見，但具有一定的社會意義?！皣敛块T辦理抵押登記不能僅針對份額和擔(dān)保辦理他項(xiàng)權(quán)證，而僅能通過借貸的方式以具體金額辦理他項(xiàng)權(quán)證。通過抵押登記的方式確定自建房的部分份額，該種操作的方式目前在社會上有所出現(xiàn)。”

　　對此，梁法官建議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，簽訂形式與實(shí)質(zhì)內(nèi)容相一致的書面合同，即真實(shí)意思表示與實(shí)際行為、客觀事實(shí)相一致，這有助于固定各方當(dāng)事人在簽訂合同之時(shí)的真實(shí)意圖以及真實(shí)目的。如果通過一種不恰當(dāng)?shù)姆绞皆噲D掩蓋真實(shí)情形，如本案簽訂借款抵押合同的“表象”與客觀事實(shí)不一致的情況，則有可能構(gòu)成欺詐。

　　社會倡導(dǎo)誠信，應(yīng)該以合法、表里如一的方式解決問題，切忌披上不恰當(dāng)?shù)摹巴庖隆币灾\求達(dá)到其他效果。另外，國土部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)之時(shí)，應(yīng)該加大審查的力度，充分詢問當(dāng)事人辦理業(yè)務(wù)的目的，充分保障各方當(dāng)事人的權(quán)益。

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