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“太激動(dòng)了，等了10年，終于等到樓盤復(fù)建的好消息，期待早日住進(jìn)自己的安樂(lè)窩！”格林尚坊花園一業(yè)主動(dòng)情地說(shuō)。 3月15日上午，黃圃鎮(zhèn)格林尚坊花園舉行復(fù)工復(fù)建儀式，這標(biāo)志著市、鎮(zhèn)兩級(jí)政府和中山法院及近十年來(lái)深化“府院聯(lián)動(dòng)”，不斷推動(dòng)樓盤復(fù)建所作的努力終于結(jié)出成果。沉睡十年的“爛尾樓”即將重獲新生，業(yè)主有望最快一年后收樓。 
格林尚坊花園位于黃圃鎮(zhèn)新柳中路，于2013年7月開盤銷售，計(jì)劃建設(shè)21幢樓，總戶數(shù)為497戶，其中高層樓房382套，聯(lián)排別墅82套，商鋪33卡。2014年7月，因開發(fā)商資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛等諸多問(wèn)題，樓盤基本處于停工狀態(tài)，一度陷入“爛尾”的困局。2021年8月，中山市中級(jí)人民法院裁定受理盛地公司破產(chǎn)重整案，并指定深圳誠(chéng)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）、北京市君合（深圳）律師事務(wù)所共同擔(dān)任管理人。但破產(chǎn)重整困難重重。小區(qū)內(nèi)120套房屋已完工雖達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)但未驗(yàn)收，此外，尚有262套房屋、82套別墅未完工，需進(jìn)行復(fù)工復(fù)建。案件受理時(shí)，盛地公司僅有少量銀行存款合計(jì)近百元，且該項(xiàng)目絕大部分房屋均已辦理網(wǎng)簽備案，資產(chǎn)十分有限。同時(shí)，有約300多家債權(quán)人申報(bào)債權(quán)金額合計(jì)高達(dá)10億余元，盛地公司處于資不抵債的困境。 
▲格林尚坊花園。 在市中級(jí)法院的指導(dǎo)下，管理人有序開展資產(chǎn)追收、債權(quán)審查、投資人招募等各項(xiàng)工作，并通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，逐一化解重整工作痛點(diǎn)。然而，由于盛地公司資產(chǎn)有限，雖然有意向的投資商多次考察，均未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 
“保交樓就是保民生，項(xiàng)目晚一天復(fù)工，老百姓入住新房的日子就晚一天。結(jié)合盛地公司的實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)充分調(diào)研，我們決定跳出‘破產(chǎn)重組’常規(guī)思維，探索‘帶資復(fù)建+以物抵債’的新路徑，啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，努力以現(xiàn)有資產(chǎn)先行實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)建，盤活項(xiàng)目。”市中級(jí)法院李世寅法官介紹。 通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，市中級(jí)法院與黃圃鎮(zhèn)黨委政府加強(qiáng)溝通會(huì)商，促進(jìn)行政權(quán)和司法權(quán)良好分工和銜接。黃圃鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府、破產(chǎn)管理人多次登門拜訪不同意向投資者，加快項(xiàng)目“復(fù)活”進(jìn)程。歷經(jīng)40多場(chǎng)研討會(huì)專題研究復(fù)建方案，最終經(jīng)過(guò)充分討論協(xié)商，初步確定由新德利公司自籌資金參與格林尚坊花園項(xiàng)目復(fù)建的方案，由其負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目包括1-21棟在內(nèi)的剩余工程，以及室外配套、泳池、二期規(guī)劃垃圾中轉(zhuǎn)站等未完工的工程進(jìn)行續(xù)建，并辦理竣工驗(yàn)收及辦證。接下來(lái)，新德利公司將在市住建局等部門的指導(dǎo)下，按規(guī)定完成階段性工程，提交竣工驗(yàn)收備案資料。經(jīng)鎮(zhèn)政府、盛地公司、監(jiān)理單位、施工單位審核確認(rèn)工程內(nèi)容后，由鎮(zhèn)政府會(huì)同法院、管理人做好銜接，及時(shí)將對(duì)應(yīng)等價(jià)值的房產(chǎn)保護(hù)性備案至新德利公司名下。 一次又一次的磋商溝通、一遍又一遍的釋法明理……樓盤的復(fù)工復(fù)建工作終于取得了突破性進(jìn)展。經(jīng)過(guò)法院、政府、破產(chǎn)管理人的多方努力，2024年1月11日，盛地公司第三次債權(quán)人會(huì)議召開，表決通過(guò)了復(fù)建方案。2月3日，盛地公司與新德利公司簽訂了格林花園復(fù)工復(fù)建投資協(xié)議，新德利公司將保證金支付至管理人賬戶，業(yè)主們?cè)?024農(nóng)歷新年來(lái)臨前收到了期盼已久的好消息。 
3月15日，在格林尚坊花園舉行復(fù)工復(fù)建儀式上，掌聲雷鳴。業(yè)主向市委政法委、市紀(jì)委、市中級(jí)人民法院、市自然資源局、市住建局、市稅務(wù)局、黃圃鎮(zhèn)人民政府、黃圃公安分局贈(zèng)予錦旗，認(rèn)可近十年來(lái)各方不斷推動(dòng)樓盤復(fù)建工作所作的努力。“我們?cè)缇团沃@一天了，買房的時(shí)候，我的小孩才10個(gè)月，如今跟我一樣高了。法院和政府這些年來(lái)為樓盤復(fù)工復(fù)建付出的心血和我們都看在眼里，十分感謝。希望我們能早日回到自己的家園?！睒I(yè)主代表伍鑫鑫激動(dòng)地說(shuō)。 “一直堅(jiān)信政府會(huì)解決問(wèn)題，終于等來(lái)曙光?！眮?lái)到格林花園復(fù)工復(fù)建啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主楊彩芝心情非常激動(dòng)，“非常開心，多年來(lái)內(nèi)心一直很忐忑，今天懸著的心終于放下來(lái)了！”據(jù)悉，施工方將盡快進(jìn)場(chǎng)施工，計(jì)劃一年內(nèi)完成所有工程。各專項(xiàng)驗(yàn)收工作將有序進(jìn)行，待樓盤取得竣工驗(yàn)收備案后早日交付給業(yè)主使用。
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