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“十年了，心里這塊石頭總算落地了！”

嶺南六月，驕陽似火。在這樣一個炎炎夏日，中山市東鳳鎮(zhèn)“天乙海岸名都”三期“天善灣”小區(qū)的業(yè)主們盼來了期待已久的好消息。在市中級法院民事審判第二庭法官的見證下，首批業(yè)主終于拿到了嶄新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

2016年，“天善灣”252套商品房及商鋪就已售罄并交付業(yè)主。辦證本是順理成章的事情，然而，開發(fā)商中山市天都城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金鏈斷裂陷入困境，項目未完成各項驗收，綜合驗收備案遙遙無期，房產(chǎn)證辦理陷入僵局。更雪上加霜的是，2018年10月，天都城公司被債權(quán)人申請進入破產(chǎn)清算程序，業(yè)主們的“辦證”希望似乎被澆上了一盆冷水。

“業(yè)主們住著沒有‘身份證’的房子，孩子上學(xué)、落戶、抵押貸款將處處受限，這不僅是法律問題，更是民生大事。”市中級法院民二庭指導(dǎo)破產(chǎn)管理人將“破局”焦點鎖定在“天善灣”辦證上，認(rèn)真摸排“天善灣”無法辦證的原因：施工單位因8000多萬工程款拖欠拒不配合、關(guān)鍵施工資料散失、地下車庫僅一個出口不符消防規(guī)范、人防工程遺留問題……

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

面對重重困難，市中級法院充分發(fā)揮府院聯(lián)動協(xié)調(diào)機制作用，多次和管理人、東鳳鎮(zhèn)政府及市住建等部門緊密聯(lián)動，創(chuàng)新破局。

“四年多來，我們多次跟各部門溝通協(xié)調(diào)，管理人多次往返于廣州、順德、南頭、東鳳等地尋求債權(quán)人、樓盤設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位的支持配合?！笔兄屑壏ㄔ好穸シü偬障闱俳榻B，因開發(fā)商資金鏈斷裂，小區(qū)地下車庫未能完成建設(shè)，不符合有關(guān)規(guī)范，這也是導(dǎo)致樓盤整體遲遲未能通過驗收的原因之一。

為解決這個問題，法院與管理人提出了采取“分體驗收”的策略，封閉地下車庫，先行通過上蓋建筑的驗收，這個做法獲得了小區(qū)業(yè)主的廣泛支持。接近五年時間的不懈努力，2024年12月，小區(qū)竣工聯(lián)合驗收終于塵埃落定。

綜合驗收的突破，讓希望的曙光清晰可見。測繪、權(quán)屬證明、核稅……一系列后續(xù)流程，在法院的持續(xù)指導(dǎo)、破產(chǎn)管理人的高效推進下，一一如期完成。

今年6月，這個等待了太久的日子終于到來，首批業(yè)主喜提“紅本本”。法官、破產(chǎn)管理人與業(yè)主們共同見證了這一時刻。

“沉甸甸的，不只是這個證的分量，更是十年的期盼和所有為我們奔波努力的人的心血！”首批拿到房本的業(yè)主感慨萬千。“目前，管理人正全力為剩余業(yè)主辦理房產(chǎn)證，確保其他業(yè)主都能早日拿到這份屬于自己的‘安心’”，陶香琴表示。

“天善灣”辦證難題的成功化解，是中山法院踐行司法為民、服務(wù)保障民生、能動運用破產(chǎn)法治思維優(yōu)化營商環(huán)境的生動實踐。面對“爛尾樓”項目衍生的復(fù)雜民生問題，法院通過府院聯(lián)動“一盤棋”、管理人“穿針引線”、創(chuàng)新思路破堵點、債權(quán)人“顧大局”，最終實現(xiàn)了法律效果、社會效果與政治效果的有機統(tǒng)一，為類似問題的解決提供了寶貴的“中山經(jīng)驗”。