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二手房購買協(xié)議簽訂后6年一直沒有辦理過戶手續(xù)，2013年3月趕上北京“國五條”細(xì)則出臺實施。因為房屋并非賣方的唯一住房，按照新“國五條”過戶要多繳納20%約7萬元左右的個人所得稅。由于賣房人李女士不同意承擔(dān)20%的個人所得稅，買房人曾先生將李女士起訴。4月16日下午2點(diǎn)，北京市房山區(qū)人民法院燕山法庭公開開庭審理了該案。
買房人曾先生稱，2007年9月19日，其與李女士簽訂二手房買賣協(xié)議，李女士將其位于房山區(qū)燕山東風(fēng)街道羊耳峪西里的房屋出賣給曾先生。曾先生按照約定如期向李女士交付了全部購房款22.6萬元并入住，但由于該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，需要辦理房產(chǎn)證滿五年后才能過戶，所以買賣雙方一直沒有辦理過戶手續(xù)。
2012 年7月，該房屋取得房產(chǎn)證滿五年，滿足了過戶條件，但由于各種原因直到2013年3月份，雙方仍未成功辦理過戶手續(xù)。2013年3月30日，新“國五條”北京細(xì)則出臺，要求出賣非唯一住房上繳20%的個人所得稅，經(jīng)過計算這筆費(fèi)用高達(dá)70526元，需要比“國五條”北京細(xì)則出臺前多繳納67000元。原告曾先生認(rèn)為，這筆費(fèi)用是由于李女士違約即沒有履行協(xié)助過戶的義務(wù)而造成的，請求法院判令李女士支付違約金1萬元并承擔(dān)這筆個人所得稅。
庭審中被告李女士辯稱，同意協(xié)助曾先生辦理過戶手續(xù)，對于違約金1萬元，其性質(zhì)是訂約定金， 在買方付完全款賣方交房的同時，定金已經(jīng)轉(zhuǎn)化為房款了，并且李女士對于過戶這個問題并沒有進(jìn)行回避，不存在違約的問題。2012年7月份就已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù)，但是曾先生在長達(dá)8個月的時間里都沒有聯(lián)系過戶事宜，直到3月中旬新國五條即將出臺才聯(lián)系要求過戶，始終占用被告的購房名額，致使被告名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)，實際上只擁有一套，但卻不可以再次購買房屋，而曾先生自己卻可以再次購買房屋，使其名下房產(chǎn)達(dá)到兩套，而實際上卻擁有三套。這是惡意占有賣方的購房名額并且惡意逃避國家稅費(fèi)的行為，所以該套房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的新的費(fèi)用應(yīng)由曾先生自行承擔(dān)。
該案當(dāng)庭未能達(dá)成調(diào)解意見，法院將擇期進(jìn)行宣判。
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