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周某在購買土地使用權(quán)時(shí)，由于自己不懂法沒有與轉(zhuǎn)讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益受損，但轉(zhuǎn)讓方仍然應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2012年11月11日，江西省萬安縣人民法院對原告周某訴被告萬安縣某單位土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案作出判決，被告萬安縣某單位返還原告周某購地款并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。
2009年11月3日，被告揭牌取得萬安縣圩鎮(zhèn)某地塊的國有土地使用權(quán)。2010年11月22日，被告收取原告購地款44100元，并出具了收條。后來被告告知原告該地塊國有土地使用權(quán)供應(yīng)不了。2012年7月2日，原告以其與被告的工作人員已口頭達(dá)成了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自己已付清了該地塊國有土地使用權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓款，現(xiàn)被告供應(yīng)不了該宗地給原告已構(gòu)成違約，要求被告退回原告購地款44100元；并賠付原告土地?fù)p失補(bǔ)償68400和未能按期開工建設(shè)違約金25313元。
被告辯稱，原告沒有與我單位簽訂協(xié)議，被告只有一張收款收據(jù)，上面沒有注明土地單價(jià)，只注明面積。土地以什么價(jià)格成交，還要經(jīng)過我單位班子會審核認(rèn)定，原告的該宗土地的交易價(jià)格未經(jīng)我單位認(rèn)定。我單位同意返還原告購地預(yù)付款并依法支付利息，并自愿另行補(bǔ)償原告計(jì)人民幣1萬元。
一審法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告認(rèn)為自己和被告達(dá)成了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，既不能提供雙方簽字認(rèn)可的書面協(xié)議，也無法證明自己與被告之間存在口頭的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告僅憑被告出具的一張收款收條并不能證明雙方就達(dá)成了一致的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任與事實(shí)不符。被告向原告出具的收款收條，可以證明原告向被告交付了44100元購地款，收條上注明了轉(zhuǎn)讓土地的面積，但是沒有注明轉(zhuǎn)讓每平方米的單價(jià)和這宗土地轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款，也沒有注明原告已全部付清土地轉(zhuǎn)讓款以及被告何時(shí)交付土地等重要事項(xiàng)，由此可見，原、被告雙方對這宗土地的轉(zhuǎn)讓并沒有達(dá)成一致，因此對原告要求被告返還44100元購地款的訴訟請求依法予以支持。此外，被告還應(yīng)承擔(dān)原告購地款的相應(yīng)利息損失，利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。對原告要求被告賠付土地?fù)p失補(bǔ)償68400元和未能按期開工建設(shè)違約金25313元無法律依據(jù)，不予支持。被告自愿另行補(bǔ)償原告計(jì)人民幣1萬元整，予以準(zhǔn)許。為此法院依法作出了如上判決。
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