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房客租期屆滿不肯搬 房主強(qiáng)搬損失財(cái)物應(yīng)賠
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| 2012-06-20 來(lái)源：外網(wǎng)綜合 【收藏本文】 |
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租期屆滿承租人不搬，房主派員工強(qiáng)行搬遷，導(dǎo)致承租人大量財(cái)物毀損滅失。日前，江蘇省無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)人民法院依法審結(jié)這起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛，判決房主賠償承租人損失20萬(wàn)元。
2005年徐偉向一家工廠承租多間房屋作為浴室經(jīng)營(yíng)，雙方簽訂租賃協(xié)議，約定租賃期限為6年。期間該房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手，2010年時(shí)董明成了該房的所有人，并與徐偉簽訂了《交接書(shū)》，載明：徐偉與工廠簽訂的租賃合同可繼續(xù)執(zhí)行至合同期滿時(shí)止，在租期屆滿后的15天內(nèi)，徐偉應(yīng)將浴室物品全部搬出，并將房屋交還給董明。
1年后租期屆滿，但徐偉卻遲遲不肯搬離。盛怒之下，董明便指派手下員工多次對(duì)浴室進(jìn)行強(qiáng)制搬離，不僅將室內(nèi)物品搬出，還拆除了部分經(jīng)營(yíng)設(shè)施，最終連搬出物品也不知所蹤。
法庭上，徐偉訴稱(chēng)，董明雖是房屋所有人，但室內(nèi)物品及經(jīng)營(yíng)設(shè)施都是自己的財(cái)產(chǎn)，董明無(wú)權(quán)強(qiáng)制搬離甚至毀損。董明辯稱(chēng)，《交接書(shū)》明確約定15天的搬離期限，那么自期限屆滿時(shí)起，承租人留置的任何物品都可認(rèn)為是廢棄物，產(chǎn)權(quán)人可隨意處理。最終法院判決董明賠償徐偉20萬(wàn)元財(cái)產(chǎn)損失。（本文均系化名）
法官點(diǎn)評(píng)：對(duì)于在期限內(nèi)不予搬遷的承租人，房主可以采取合法手段要求承租人搬離。本案中，房主對(duì)承租人進(jìn)行強(qiáng)制搬遷，搬出后又因看護(hù)不力導(dǎo)致物品無(wú)故失蹤，房主對(duì)房屋雖有控制權(quán)，但對(duì)屋內(nèi)物品沒(méi)有所有權(quán)，物品毀損是因房主的侵權(quán)行為造成的，房主要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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