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王女士系501房屋所有權(quán)人，其發(fā)現(xiàn)次臥天花板持續(xù)存在污水滲漏情況，后查明系601房屋的產(chǎn)權(quán)人徐先生擅自擴(kuò)大衛(wèi)生間范圍，將衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶安裝于501房屋次臥的正上方所致。在房屋管理部門向徐先生發(fā)出整改函后，徐先生仍未整改。王女士遂以排除妨害糾紛為由提起訴訟，北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決徐先生限期對(duì)衛(wèi)生間改擴(kuò)建部分予以拆除并恢復(fù)原狀。 原告王女士訴稱，2022年，其發(fā)現(xiàn)次臥有污水滲漏至屋頂和墻面后，立即向物業(yè)報(bào)修。物業(yè)經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，徐先生違規(guī)擴(kuò)建其衛(wèi)生間，并已將衛(wèi)生間馬桶移位至次臥正上方。衛(wèi)生間污水長(zhǎng)期滲漏浸泡次臥屋頂，致使屋頂和墻面大面積發(fā)霉。確定漏水原因后，其和徐先生多次溝通解決方案，然而徐先生總以各種理由推諉拖延。 2023年，房屋管理部門對(duì)徐先生違規(guī)情況進(jìn)行入戶調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并出具《房屋建筑安全鑒定報(bào)告》。同年，向徐先生發(fā)出《關(guān)于督促對(duì)601房間衛(wèi)生間擴(kuò)大問(wèn)題整改的函》。徐先生在收到整改函后，不但沒(méi)有及時(shí)整改消除影響，反而繼續(xù)使用。故起訴要求徐先生將衛(wèi)生間改擴(kuò)建部分予以拆除并恢復(fù)原狀。 徐先生辯稱，其房間內(nèi)的衛(wèi)生間改造系前任房主在其本人入住前實(shí)施，而王女士的房屋發(fā)生漏水的時(shí)間是在2022年底，與衛(wèi)生間改造不存在因果關(guān)系，系房屋老化所致。王女士的訴訟請(qǐng)求不具有合理性和可行性，有違方便生活、公平合理的原則。現(xiàn)同意對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)部分設(shè)施進(jìn)行調(diào)整并重新做防水處理。 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，不應(yīng)對(duì)其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的所有權(quán)或使用權(quán)造成干擾和妨礙。對(duì)房屋進(jìn)行改造，不應(yīng)違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)侵害他人的民事權(quán)益。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙。 根據(jù)本案查明的事實(shí)，徐先生所有的601房屋衛(wèi)生間確系存在擴(kuò)建情況，房屋原有臥室部分面積被改造為衛(wèi)生間，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的禁止性規(guī)定，且擴(kuò)建改造的衛(wèi)生間位于王女士臥室上方，使用過(guò)程中必然對(duì)王女士的生活帶來(lái)干擾。在房屋行政管理部門已對(duì)此出具明確恢復(fù)整改意見(jiàn)的情況下，徐先生僅同意對(duì)擴(kuò)建衛(wèi)生間內(nèi)部分設(shè)施及防水問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)處理，不同意將擴(kuò)建的衛(wèi)生間恢復(fù)至原有范圍的抗辯，理由不成立。 法院最終判決徐先生將601房屋內(nèi)衛(wèi)生間改擴(kuò)建部分予以拆除，恢復(fù)至該衛(wèi)生間原設(shè)計(jì)范圍。 宣判后，徐先生提起上訴。二審法院維持原判。該判決現(xiàn)已生效。 法官說(shuō)法 日常生活中，房屋所有權(quán)人或使用人依據(jù)個(gè)人意愿對(duì)于房屋進(jìn)行裝修改造較為常見(jiàn)，但裝修改造應(yīng)當(dāng)不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)侵害他人的合法權(quán)益。 一、業(yè)主對(duì)專有部分權(quán)利的限制 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；第二百七十二條亦規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主享有對(duì)于房屋進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利，可以根據(jù)自己的意愿、想法將房屋裝修改造成不同的風(fēng)格。但享有權(quán)利并不意味著可以隨心所欲地使用房屋，在行使權(quán)利時(shí)，必須以不危及建筑物安全和不損害其他業(yè)主合法權(quán)益為前提。 在上述案例中，601房間擅自將臥室面積擴(kuò)建為衛(wèi)生間，雖然是在自己的專有部分內(nèi)進(jìn)行改造，但這種改造行為增加了樓下滲水、漏水風(fēng)險(xiǎn)，影響了樓下業(yè)主的生活安寧，損害了王女士的合法權(quán)益。 二、住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止性規(guī)定 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條明確規(guī)定，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。這一規(guī)定是基于建筑結(jié)構(gòu)安全、房屋使用功能以及鄰里之間的合理權(quán)益等多方面考慮制定的。 衛(wèi)生間作為特殊功能區(qū)域，在建筑設(shè)計(jì)和施工時(shí)，對(duì)防水、排水等方面有著特殊的要求和標(biāo)準(zhǔn)，而臥室等其他房間在設(shè)計(jì)時(shí)并未考慮這些特殊功能，如果擅自改造，極易引發(fā)諸如漏水、滲水等問(wèn)題，影響相鄰房屋的正常使用，破壞建筑物整體的安全和穩(wěn)定性。本案中，601房間中將臥室改造為衛(wèi)生間的行為，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的禁止性規(guī)定。 三、相鄰關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù) 相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 在房屋使用過(guò)程中，相鄰業(yè)主之間應(yīng)相互尊重、相互容忍，不得濫用自己的權(quán)利給相鄰方造成妨礙或者損失。若一方違反相鄰關(guān)系的規(guī)定，給相鄰方造成損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等民事責(zé)任。本案中，601房間擴(kuò)建衛(wèi)生間的行為違反了相鄰關(guān)系中應(yīng)遵循的原則，給王女士的生活帶來(lái)了諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)和困擾，理應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。 廣大業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造時(shí)，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，秉持相互尊重鄰里權(quán)益的原則。在實(shí)施裝修改造行為前，應(yīng)充分了解相關(guān)規(guī)定，切不可因一時(shí)的便利或個(gè)人喜好而擅自進(jìn)行違規(guī)改造。否則，不僅可能面臨法律糾紛，還可能對(duì)自身及其他業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。 ?。ㄎ闹腥宋锞祷?/p>
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