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楊女士有出門不關(guān)洗衣機(jī)的生活習(xí)慣。某日其家中洗衣機(jī)工作時(shí)水管漏水，積水下滲殃及樓下，造成樓下房屋房頂被泡，墻體產(chǎn)生裂縫，樓下王先生遂將楊女士訴至法院，要求賠償財(cái)物損失。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，雙方達(dá)成調(diào)解，楊女士向王先生支付調(diào)解款。 原告王先生訴稱，某日其發(fā)現(xiàn)房頂往下滴水，家中主臥、客廳頂板、墻面都被泡壞，家內(nèi)衣物也被水浸泡產(chǎn)生損失。經(jīng)了解，當(dāng)時(shí)樓上住戶楊女士家住無(wú)人，漏水時(shí)無(wú)人發(fā)現(xiàn)也未有人及時(shí)處理，導(dǎo)致積水浸泡地板后下滲至房頂造成損失。因雙方未達(dá)成一致，故訴至法院要求賠償損失。 被告楊女士辯稱，認(rèn)可當(dāng)日因其家中洗衣機(jī)漏水，導(dǎo)致樓下房頂損失的事實(shí)。當(dāng)天早上其出門上班，臨走時(shí)打開洗衣機(jī)洗衣服，由洗衣機(jī)在家自行運(yùn)轉(zhuǎn)洗衣，系其日常洗衣習(xí)慣。對(duì)于涉案漏水事故的發(fā)生其沒有主觀故意，是洗衣機(jī)連接件老化所致，不同意承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 在法院的主持下，雙方達(dá)成和解，楊女士當(dāng)庭向王先生支付調(diào)解款，涉案糾紛雙方再無(wú)其他爭(zhēng)議。 法官說(shuō)法 相鄰漏水問(wèn)題可能會(huì)造成嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失，造成鄰里關(guān)系緊張。雙方按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系，本可避免很多損失。 在此建議，安全使用房?jī)?nèi)水電設(shè)備，規(guī)避安全隱患。作為房屋使用方，應(yīng)安全使用房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，對(duì)房屋家電的使用具有一定的注意義務(wù)。如使用前，檢查電源線是否完好，插頭是否插緊，避免插座過(guò)載；用完家電應(yīng)及時(shí)關(guān)閉水龍頭、電源及燃?xì)?。一般洗衣機(jī)上都會(huì)貼有標(biāo)識(shí)，每次洗衣完成后，應(yīng)該關(guān)閉水龍頭及電源。尤其人不在家時(shí)，更應(yīng)保證屋內(nèi)設(shè)施水電、燃?xì)忾y門處于關(guān)閉狀態(tài)。如因使用家電不當(dāng)造成相應(yīng)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 定期清潔維護(hù)，避免造成損害。定期清潔房?jī)?nèi)家電表面的灰塵與污垢，保持通風(fēng)良好，不要用濕布擦拭帶電設(shè)備；定期檢查維護(hù)，查看家內(nèi)設(shè)備情況，如閥門是否松動(dòng)、連接件是否脫節(jié)、電源插座是否老化，家電設(shè)備是否使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如果發(fā)現(xiàn)異常，需要及時(shí)找專業(yè)人士維修或換新。 事發(fā)后加強(qiáng)溝通協(xié)商，理性化解爭(zhēng)議。漏水發(fā)生后，應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，及時(shí)配合排查修復(fù)，避免損失擴(kuò)大。漏水后可以通過(guò)第三方見證或錄制視頻的方式固定證據(jù)。協(xié)商過(guò)程中可以尋求居委會(huì)、物業(yè)公司等組織的幫助、協(xié)調(diào)，充分溝通，避免問(wèn)題升級(jí)；訴訟中司法鑒定費(fèi)用成本較高，雙方應(yīng)充分考慮實(shí)際損失、訴訟風(fēng)險(xiǎn)等因素，從客觀出發(fā)，換位思考，充分溝通，理性協(xié)商，妥善解決問(wèn)題。 （文中人物均系化名）
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